O que tem no Ninho Verde 2?

* Portaria e segurança 24hrs, Câmeras na portaria, vigilância e viaturas 24 Horas conectadas com o Alarme das casas e Sistema de cadastro de placas de veículos.
* Ciclo Via e Eco pista de 6 Km
* Lago de 68 mil metros quadrados com Trilhas abertas e fechadas, 2 Cascatas.
* Água Pura do aquífero guarani, de Poço Artesiano que abastece as casas.
* Centro Comercial completo com Padaria, Adega, Quitanda, Salão de Beleza, Dentista, Loja de material de construção, setor de projetos, Show Room de Casas Modelo.
* 2 Clubes completos com piscinas, quadras, bar restaurante, sauna.
* Micro- ônibus

Taxa de manutenção / Condomínio. O que está incluso:

* Controle da portaria principal 24 horas, com porteiros uniformizados, registrando entradas e saídas de proprietários e visitantes;

* Controle da portaria de serviço, no horário comercial, registrando entradas e saídas de funcionários e prestadores de serviços;

* Conservação de lagos;

* Conservação de ruas e avenidas;

* Conservação de gramados e jardins;

* Conservação dos prédios de propriedade comum;
Manutenção de cercas ou muros das divisas;

* Sinalização geral do sistema viário, de quadras e dos pontos de interesse;

* Atendimento dos proprietários, todos os dias, incluindo finais de semana e feriados;

* Fiscalização da ocupação dos lotes nos termos do projeto aprovado;

* Fiscalização do cumprimento dos regulamentos do loteamento;

* Conferência dos marcos de divisa dos lotes antes de sua ocupação, recolocando-os se necessário;

* Correção - quando do início da construção no lote - de eventuais depressões propositalmente formadas para contenção e infiltração de águas pluviais.
Outros serviços podem ser feitos pela Administradora, sem ônus para os proprietários, apesar de não haver obrigação contratual:

* Manutenção da vegetação dos lotes sem construção;

* Monitoramento dos alarmes instalados nos imóveis;
Vigilância complementar a do poder público.

Quais as vantagens de vir para Ninho Verde 2?

* Qualidade de vida
* Saúde
* Liberdade
* Lazer
* Segurança
* Natureza
* Felicidade

Um loteamento fechado com muitas belezas naturais, possui 8 milhões de mts quadrados com mais de 1 milhão de mts quadrados só de áreas verdes preservadas ....

- Aqui você pode encontrar animais lindos como: Tucanos, pássaros de vários tipos, bicho preguiça, esquilos, lebres etc ... Aqui tem ar puro, não tem trânsito, você pode viver em meio de vistas lindas, pode viver com mais qualidade de vida, como eu e minha família vivemos ....

- Aqui temos mais liberdade, podemos pescar, usar um barco, usar nosso caiaque, fazer Stund-Up, andar de bicicleta, quadríciclo, fazer caminhadas, praticar esportes, nadar, deitar nas redes pra descansar, fazer Pic-Nic ... Fazer Trilhas abertas e fechadas, aqui tem cascatas lindas para se banhar ... Hoje em dia nós damos valor ao acordar de manhã ouvindo o som dos pássaros...

Podemos abrir a janela e ver o verde que a natureza oferece. Podemos respirar ar puro com cheiro de árvore, beber água pura, viver em paz e com mais saúde. Amamos o Ninho Verde! Aprendemos neste lugar a dar valor as coisas boas da vida, como ver o sol nascer, fazer mais esportes, nadar, caminhar, andar de bicicleta, caiaque, pescar, curtir a natureza. Ou simplesmente tomar um cafezinho e comer um bolo de fubá admirando essa paisagem.

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Localizado na Rodovia Castelo Branco, Km 196, Pardinho/SP!

Fica entre 2:00 à 2:30H de São Paulo!

O Ninho Verde está a menos de 3 km dos seguintes pontos: O Posto de Polícia Rodoviário ... Posto Rodoviário RodoServ, onde pega ônibus fretado para diversas cidades e estados, com churrascaria etc ... O Posto Graal, cafeteria e restaurante completo ..O Restaurante Camponesa um dos melhores de São Paulo ... O Hotel Rodo Stop, o único hotel da Castelo Branco, que também é pizzaria e restaurante... Tudo a 5 min do Ninho Verde ...



Valor do condomínio: R$ 519,54 mensal.

O que é este valor? R$ 320 da taxa fixa, + R$ 193,54 da taxa temporária de melhoramento + R$ 5 da taxa de transporte. A taxa fixa sempre será cobrada, é o valor fixo do condomínio. Esse só reajusta o valor uma vez por ano, pelo índice do IGPM. Em resumo aumenta de R$ 5 a R$ 10 reais por ano. A taxa temporária é temporária, só é cobrada quando existe algum melhoramento vigente.

Como funciona o melhoramento? A taxa de melhoramentos temporária é cobrada somente quando existe uma benfeitoria que acabou de ser realizada, então é dividido entre todos os proprietários o valor durante um tempo. Ex: Essa que está sendo cobrada no momento de R$ 150,00 foi dividida em 5 anos, já foi pago 3 anos, então tem mais 2 anos para pagar. Quando acabar ficara vigente somente a taxa fixa.

Terei surpresas no valor de condomínio? Não, o valor da taxa fixa só reajusta uma vez por ano! Através do índice do IGPM. Sobe em média de 5 a 10 reais por ano!

O melhoramento: Não é cobrado sempre, somente quando é feito uma grande bem feitoria, como asfalto novo, novos ambientes, abastecimento de água potável etc ... Quando é cobrado o melhoramento, o empreendimento avisa antecipadamente aos proprietários, e o melhoramento é sempre calculado através do salário mínimo, então nunca haverá surpresas. Você pode inclusive pedir pro empreendimento dividir em mais vezes se não estiver conseguindo pagar. Esse valor pode ser pago parcelado ou a vista.

* SOBRE ÁGUA, LUZ, ESGOTO:

Água:

Quem faz o abastecimento do empreendimento? A própria loteadora momentum faz o abastecimento de água no empreendimento, faz a captação da água no subsolo, faz um tratamento limpo, e distribui para casas.
Pagamos pela água, qual valor? Sim, pagamos o consumo através do hidrômetro, para a própria loteadora, como se fosse a Sabesp, mas pagamos por uma água muito mais limpa e saudável, além disso o valor do metro cubico e mais barato que o da Sabesp, e não pagamos esgoto, como na cidade.

Esgoto:

Como funciona? Não existe esgoto no empreendimento, a captação de esgoto e feito através de fossas sépticas, que já são incluídas no projeto, ficam em baixo do quintal da casa em baixo da grama, e quando enchem o caminhão de limpeza vem e limpa. Então de preferência ficam no quintal da frente da casa para facilitar.
Como funciona instalação? O próprio construtor instala, geralmente 2 são suficientes para atender uma família de 4 pessoas durante 10 anos!

Luz:

O Fornecimento de luz e feito pela própria CPFL e pagamos a conta de luz separada da de água, como é feito da cidade.

*SOBRE OS LOTES

Faixa de preço e forma de pagamento?

O preço dos lotes no Ninho Verde II varia de acordo com a localização e metragem. Na rua de terra entre R$ 20mil a R$ 35 mil ... No Asfalto entre R$ 40 mil a R$ 60 mil. Só trabalhamos os lotes nas melhores localizações que vendem mais rápido. Os corretores vão passar mais detalhes sobre isso.

³Qual tamanho dos lotes?´

Temos de diversos tamanhos: A maioria são de 450 mts que seria 15 de largura por 30 de comprimento, mas temos lotes de 400... 420 ... 450m ... 500... 600 .... 800.. 900 ... que variam, a partir de 400 mts já consegue fazer uma boa casa de campo. Mas óbvio que um lote maior pode ter um quintal maior.

³Vocês parcelam?´

Sim! Temos um fluxo de pagamento sem juros! Com parcelas a partir de R$ 1.000,00 mensal em apenas 24 x ... Entradas a partir de R$ 6.000,00 (Aceitamos cartão de credito), emitimos boleto, os corretores podem te informar melhor. Ou descontos a vista.

Aceita permuta? Somente com veículos.

Quanto gasto pra transferir o terreno?

Pra transferir o terreno não tem custo nenhum no ato, a momentum faz o contrato gratuitamente pra nós fecharmos, o único custo que você terá, será da escritura, que fica em média R$ 2.500 , mas não precisa ser feito no ato, pode esperar um tempo pra transferir no cartório pois na momentum já terá transmitido a posse. Nós mesmos fazemos essa documentação para você.
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DOCUMENTAÇÃO:

³A documentação dos lotes estão OK?´

Sim, todos com toda a documentação ok, autorizados pela própria Momentum a vender, sem débitos, JÁ VENDEMOS MAIS DE 500 LOTES no Ninho Verde 2, estando acostumados com estas documentações. Emitimos certidões, e inclusive fazemos o serviço da escritura pra você junto ao cartório.
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* SOBRE O CLUBE:

Como funciona o Clube:

O título do clube precisa ser comprado pra poder usar os 2 clubes do Ninho Verde 2. Comprando você pode usufruir dos 2 clubes e todos os outros clubes de qualquer empreendimento da Momentum. São vários clubes e, obviamente, você vai usar mais os do Ninho Verde por estar aqui, mas para passear e conhecer novos lugares terá à sua disposição 9 clubes para usar. Tem direito a 7 carteirinhas para usar o clube, 7 pessoas.

O que tem no Clube?

O clube possui piscinas, quadras poli esportivas, bar e restaurante, sauna e eventos em datas comemorativas. OBS: Nas festas, tipo, natal, ano novo, carnaval etc ... não precisa ser sócio pra entrar, pode-se pagar o convite e entrar. Sócio paga mais barato.

Como compro? Qual Valor?

Para comprar o clube você pode adquiri-lo direto no momentum, pode comprar a hora que você quiser, custa R$ 25.000,00, e pode ser parcelado em até 48 x com entrada a partir de R$ 2.000,00 e parcelas de R$ 600,00 mensal.
Pago uma mensalidade? Sim, tendo somente o terreno você paga R$ 67,00 reais mensais, se tiver a casa construída paga R$ 202 mensal, essa é uma taxa cobrada da manutenção do clube mensal, caso você não queira o clube, você não vai pagar essa taxa.

Regras do Clube: Quando você compra o Clube, você pode usufruir em quanto tiver o seu imóvel, caso venda ele, não pode transferir e vender para ninguém, nem usufruir mais. Ou seja, quem vir comprar o seu imóvel terá que comprar o clube, e você não poderá transferir nem ficar pra você. Aconselhamos comprar o clube somente quando tiver certeza que vai usufruir mesmo, ideal mesmo depois da sua casa construída.

Quantas pessoas podem entrar? Você terá direito de entrar no clube, 1 você, mais 2 dependentes mais 4 convidados, ou seja, total 7 pessoas pra poder entrar no clube.

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SOBRE CONSTRUCAO

Quais as regras de construção?

A metragem mínima para construção é de 130 mts OBS: contando com uma varanda de 40 mts, ou seja, 90 mts de área coberta + 40 mts de varanda, isso já seria uma metragem mínima para construção.

A metragem máxima para construção é 1/3 do tamanho do terreno OBS: Por pavimento, ou seja, se o terreno for de 450 mts por ex: A metragem máxima permitida seria 150 mts, isso por pavimento, podendo ser 2, ou seja, até 300 mts sendo um sobrado. Não e permitido 3 andares. Se o lote for maior, a metragem máxima por pavimento aumenta. Obs: na parte térrea pode acrescer 20 mts a mais para fazer uma garagem, Ex: então a parte térrea pode ter até 170 mts num lote de 450 mts.

Quais construções não pode fazer: Inteira de Madeira ou Contêiner.
Construções permitidas: Alvenaria Normal, Primeiro andar de Alvenaria e segundo de madeira, pré-fabricada-fabricada de Bloco Estrutural, Pré-fabricada de tijolo estrutural, pré-fabricada fabricada de placas cimentícias, e Steel frame com Dryall.

Como funciona a aprovação pela construtora e Prefeitura: A Momentum tem que aprovar o projeto primeiro, depois passar para prefeitura tirar o alvará de construção.

Quais os passos?

O primeiro passo depois da compra do Terreno, é você fazer o projeto com arquiteto. Com o projeto em mãos você já saberá todos os próximos passos que precisara tomar, como compra de matérias, planejamento financeiro, quem contratar etc. Eles mesmos já fazem os trabalhos de aprovação dos projetos com a momentum e prefeitura.

Segundo passo - É você procurar os construtores, com o projeto pronto eles saberão quanto vão lhe cobrar de mão de obra e material. Assim você consegue se planejar ainda mais e combinar com eles valores de entrada + parcelas etc. Não se esqueça que o mais importante é você escolher esse profissional avaliando suas construções, sua conduta, sua atenção com você, e suas ideias.

Quanto custa em média pra construir uma casa?

Depende do tamanho, do acabamento etc .... se for térrea, se for sobrado, muda o valor ... mas avaliando um projeto padrão que os clientes mais fazem EX: Casa térrea, de 150 mts, com 3 quartos, sala, cozinha americana, 3 banheiros, Piscina, Churrasqueira, acabamentos bons, modernos ... Você gastara em média de R$ 1.500,00 A R$ 2.000,00 o metro com mão de obra e material, sendo desse valor R$ 500 a R$ 1.000,00 de mão de obra + R$ 1.000 de material, ou seja, em média R$ 250.000,000 uma casa pronta, chave na mão! (Lembrando que isso é apenas uma média, isso vai variar, conforme o tamanho da obra, acabamento, para lhe informar melhor, somente com um construtor que nos te indicamos.

Quanto tempo em média pra uma casa ficar pronta?

Isso depende muito do construtor, e de quanta verba você tem, mas uma obra em velocidade dura em média 1 ano e 6 meses para terminar. 1 Ano a casa está erguida, os outros 6 meses são para finalizar o acabamento que é a parte mais difícil.

Vocês têm construtor para indicar de confiança? Temos sim, por conta da imobiliária e morar aqui trabalhamos com venda de lotes no Ninho Verde há 7 anos. Já vendemos mais de 500 Lotes no Ninho Verde e temos muitos clientes que já construíram e nos indicam os profissionais mais confiáveis, além disso moramos aqui há 9 anos então conhecemos todos, estamos sempre atualizados sobre os melhores prestadores de serviços.
Tem prazo pra começar construir? Não. Pode-se começar construir a hora que quiser.

Tem tempo pra terminar a obra?

Sim, se você começar, tem tempo de 2 anos e 6 meses para concluir, pode usar os 2 anos e 6 meses para terminar a casa, mas em 1 ano e 6 meses e tempo suficiente para concluir com calma.
Tem lugares próximos para comprar material de construção? Sim, aqui dentro mesmo tem uma loja de material de construção, uma das melhores da região, inserida dentro do empreendimento para facilitar as obras, aqui você pode comprar tudo da fundação ao acabamento da obra, tudo com os melhores preços e frete grátis.

Como funciona o financiamento de uma construção?

No banco: No banco: Você pode financiar a construção com o banco, o mais indicado a Caixa EM 4 MODALIDADES - Financiamento de construção - Financiamento de lote + construção - Compra de material de construção pelo Construcard, e Financiamento de Casa pronta.

Você precisa falar com seu gerente para ver se o seu banco financia este tipo de imóvel na localização do Ninho Verde 2,
mas já temos experenciais positivas de financiamentos aqui que fizemos. Se precisar temos gerentes bancários para orientar, mas vai depender do seu banco mesmo, precisa ter um credito aprovado junto ao seu banco.

O seu banco vai pedir os documentos do imóvel a ser financiado, esse trabalho nos fazemos, se preferir, falamos direto com o seu gerente e acertamos os documentos com ele. Lembrando que precisa de uma entrada com recurso próprio de 20% do valor total do projeto pelo menos pra liberar o credito, e você pode utilizar o FGTS.

Além disso, seu credito dependera de vários fatores como relacionamento com seu banco, seu nome precisa estar limpo, não pode ter outro financiamento em aberto, e sua renda precisa ser analisada etc ... Então antes de tudo verifique se tem o credito aprovado mesmo para - Financiamento de construção, Financiamento de matérias de construção pelo Construcard, ou financiamento de Casa pronta.

No Particular: Tem a opção de financiamento no particular também, poderá parcelar direto com o construtor, tipo dar uma entrada pra ele e parcelar o resto durante a obra nos 18 meses em média de obra. Eles mesmos te fazem um planejamento financeiro. Nesse modelo os construtores costumam até aceitar carro como forma de pagamento. Mas sempre é preciso de uma boa entrada pra poder começar.

Financiamento do próprio Loteamento: O Loteamento também tem um financiamento próprio, o ³Realiza´: É igual o banco, mas a própria Momentum financia a obra ou Casa pronta pra você em até 80%, sendo que você tem que ter pelo menos 20% do valor total da obra ou seja, se ficou 200 mil sua casa, você precisa de pelo menos R$ 40.000,00 (igual o banco).

Para mais informações sobre valor de parcelas, juros, é só fazer uma simulação no Realiza, eles avaliam por metro quadrado, ou seja, em média R$ 1.500 o metro da área construída da Obra ou da Construção. Ou seja, uma Casa de 150 mts eles financiam R$ 300 mil e você precisaria de R$ 60 mil de entrada ou seja R$ 240 Valor financiado. O juros de 0,99% ao mês já calculados no valor da primeira parcela, assim como as taxas administrativa e corretagem das parcelas pelo índice do IGPM mensal. Em caso de antecipação de parcelas serão descontados 100% dos juros que incidirem sobre a mesma. Não PRECISA comprovação de renda.